851-853 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 126,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 396 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544843322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
54060544843322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 70 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 916 m · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 295 159 $ Poids 68 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 994 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 454 304 $ Poids 56 % |
| 3 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 314 254 $ Poids 44 % |
| 4 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 810 $ Poids 41 % |
| 5 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 373 135 $ Poids 32 % |
| 6 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +62 881 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 825 $ Poids 31 % |
| 7 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 504 940 $ Poids 30 % |
| 8 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 145 $ Poids 29 % |
| 9 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 324 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 443 247 $ Poids 26 % |
| 10 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge −39 377 $ | 454 786 $ Poids 25 % |
| 11 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +71 100 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 701 441 $ Poids 24 % |
| 12 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 398 629 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.