890 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 179,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 253 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544851430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
54060544851430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 54 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 485 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 171 $ Poids 65 % |
| 2 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 958 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −34 845 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 998 899 $ Poids 45 % |
| 3 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 565 585 $ Poids 44 % |
| 4 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 621 685 $ Poids 43 % |
| 5 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 487 m · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 139 $ Poids 39 % |
| 6 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 973 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +45 576 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 541 777 $ Poids 31 % |
| 7 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 503 773 $ Poids 17 % |
| 8 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 931 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 687 190 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.