471 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
683 700 $
Autre · 1 387 $/m² · 492,8 m² · constr. 2005 · terrain 5 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 618,5 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
6634
Usage
Service de maçonnerie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 430 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544852499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
54060544852499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 77 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-06-13 · 306 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 46 % |
| 2 | 1178 et 1180, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 38 % |
| 3 | 418-420, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 28 % |
| 4 | 414-416, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 019 $ Poids 27 % |
| 5 | 426-428, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 27 % |
| 6 | 422-424, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 355 $ Poids 27 % |
| 7 | 421, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 566 $ Poids 22 % |
| 8 | 412-414, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 492 $ Poids 20 % |
| 9 | 408, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 19 % |
| 10 | 1080-1090, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-08-22 · 817 m · Vendu 1 130 000 $ (2 710 $/m²) 416,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie +102 863 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 1 412 298 $ Poids 18 % |
| 11 | 1233-1235, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 161 121 $ (2 297 $/m²) 505,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +308 099 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −110 306 $ | 1 344 216 $ Poids 10 % |
| 12 | 554, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +90 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 749 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.