897 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 78,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 153 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544861212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
54060544861212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 9 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 951 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 634 $ Poids 66 % |
| 2 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 599 m · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 320 945 $ Poids 57 % |
| 3 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 049 $ Poids 48 % |
| 4 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 750 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −43 961 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 453 411 $ Poids 43 % |
| 5 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 274 $ Poids 42 % |
| 6 | 432, rue Daudelin, Saint-Dominique 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 293 536 $ Poids 31 % |
| 7 | 1165, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2024-11-27 · 876 m · Vendu 50 000 $ (590 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 896 $ Poids 30 % |
| 8 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 472 975 $ Poids 29 % |
| 9 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 646 m · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −13 916 $ | 384 691 $ Poids 26 % |
| 10 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 433 628 $ Poids 25 % |
| 11 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 44 m · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 131 871 $ Poids 24 % |
| 12 | 626, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (5 082 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 448 368 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.