467 Rue BOUCHER · Saint-Dominique
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 129,9 m² · constr. 1975 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 230 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544861349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
54060544861349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 48 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 834 m · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 323 597 $ Poids 72 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 755 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 479 887 $ Poids 63 % |
| 3 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 991 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 340 224 $ Poids 53 % |
| 4 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 879 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 501 046 $ Poids 46 % |
| 5 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 794 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 711 $ Poids 42 % |
| 6 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +72 119 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 063 $ Poids 35 % |
| 7 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 775 $ Poids 35 % |
| 8 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 596 375 $ Poids 31 % |
| 9 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 895 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 773 $ Poids 31 % |
| 10 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 426 594 $ Poids 29 % |
| 11 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 196 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +48 138 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 540 862 $ Poids 29 % |
| 12 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 827 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 492 051 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.