899 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 113,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 213 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544861440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
54060544861440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 32 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 712 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 426 956 $ Poids 79 % |
| 2 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 846 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 128 $ Poids 69 % |
| 3 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 932 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 128 $ Poids 61 % |
| 4 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 487 $ Poids 57 % |
| 5 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 891 m · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 276 547 $ Poids 56 % |
| 6 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 899 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 510 418 $ Poids 54 % |
| 7 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 944 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 362 733 $ Poids 49 % |
| 8 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 763 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 426 408 $ Poids 49 % |
| 9 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 121 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 459 725 $ Poids 48 % |
| 10 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 922 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 660 987 $ Poids 48 % |
| 11 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 724 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +58 226 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 599 $ Poids 48 % |
| 12 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 359 605 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.