475 Rue BOUCHER · Saint-Dominique
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 91,3 m² · constr. 1987 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 164 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544862883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
54060544862883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 35 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 771 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 561 526 $ Poids 75 % |
| 2 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 909 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 485 993 $ Poids 60 % |
| 3 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 471 $ Poids 58 % |
| 4 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 600 m · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 389 346 $ Poids 54 % |
| 5 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 863 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −2 668 $ | 91 779 $ Poids 53 % |
| 6 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 619 $ Poids 53 % |
| 7 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 941 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 483 547 $ Poids 49 % |
| 8 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 48 118 $ Poids 48 % |
| 9 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 70 121 $ Poids 47 % |
| 10 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 509 415 $ Poids 44 % |
| 11 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 914 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 532 030 $ Poids 42 % |
| 12 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 820 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 439 999 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.