489 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 133,9 m² · constr. 1962 · terrain 3 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 217 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544863660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
54060544863660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 35 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 735 m · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 307 553 $ Poids 75 % |
| 2 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 259 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 481 850 $ Poids 58 % |
| 3 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 780 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 014 $ Poids 56 % |
| 4 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 326 011 $ Poids 47 % |
| 5 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 860 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 384 525 $ Poids 42 % |
| 6 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 887 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +53 454 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 238 $ Poids 40 % |
| 7 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 887 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 426 $ Poids 37 % |
| 8 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 990 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −47 664 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 537 670 $ Poids 31 % |
| 9 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +44 547 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 619 $ Poids 31 % |
| 10 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 604 472 $ Poids 30 % |
| 11 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 413 656 $ Poids 23 % |
| 12 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 969 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 435 926 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.