833 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 90,2 m² · constr. 1997 · terrain 194 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 141,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 298 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544865408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
54060544865408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 58 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 585 574 $ Poids 58 % |
| 2 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 578 m · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 404 457 $ Poids 57 % |
| 3 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 501 046 $ Poids 50 % |
| 4 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 509 075 $ Poids 47 % |
| 5 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +1 779 $ | 95 724 $ Poids 44 % |
| 6 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 370 085 $ Poids 43 % |
| 7 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 503 341 $ Poids 41 % |
| 8 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 50 290 $ Poids 40 % |
| 9 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 71 580 $ Poids 39 % |
| 10 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 519 209 $ Poids 36 % |
| 11 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 552 m · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 456 419 $ Poids 36 % |
| 12 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 897 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.