1001 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 104,7 m² · constr. 1967 · terrain 3 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544870406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
54060544870406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 38 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 744 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 789 $ Poids 73 % |
| 2 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 796 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 487 206 $ Poids 72 % |
| 3 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 608 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 408 517 $ Poids 71 % |
| 4 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 622 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 546 038 $ Poids 70 % |
| 5 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 939 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 964 $ Poids 67 % |
| 6 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 856 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 599 $ Poids 65 % |
| 7 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 663 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 425 253 $ Poids 58 % |
| 8 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 852 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 712 $ Poids 57 % |
| 9 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 765 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 91 678 $ Poids 56 % |
| 10 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 45 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 54 % |
| 11 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 375 198 $ Poids 51 % |
| 12 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 830 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 297 163 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.