482 Rue BOUCHER · Saint-Dominique
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 88,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 158 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544872301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
54060544872301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 19 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 723 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 507 923 $ Poids 75 % |
| 2 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 596 $ Poids 61 % |
| 3 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 889 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 660 $ Poids 57 % |
| 4 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 857 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 445 738 $ Poids 56 % |
| 5 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 653 m · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 354 563 $ Poids 56 % |
| 6 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 122 $ Poids 53 % |
| 7 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 811 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 84 410 $ Poids 51 % |
| 8 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 987 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 705 $ Poids 50 % |
| 9 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 69 118 $ Poids 48 % |
| 10 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 502 298 $ Poids 46 % |
| 11 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 828 $ Poids 38 % |
| 12 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 139 m · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 139 067 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.