484 Rue BOUCHER · Saint-Dominique
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 92,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 057,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 167 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544872442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
54060544872442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 23 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 723 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 043 $ Poids 78 % |
| 2 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 851 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 456 171 $ Poids 66 % |
| 3 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 996 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 595 $ Poids 60 % |
| 4 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 803 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 86 238 $ Poids 57 % |
| 5 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 992 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 339 468 $ Poids 57 % |
| 6 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 70 723 $ Poids 51 % |
| 7 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 661 m · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 350 709 $ Poids 50 % |
| 8 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 315 $ Poids 49 % |
| 9 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 884 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 520 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 320 $ Poids 49 % |
| 10 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 958 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 444 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 536 500 $ Poids 48 % |
| 11 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 513 686 $ Poids 47 % |
| 12 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 788 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 931 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.