488 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 102,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 151 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544872584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
54060544872584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 14 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 844 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 480 947 $ Poids 71 % |
| 2 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 723 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 701 $ Poids 70 % |
| 3 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 780 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 574 $ Poids 68 % |
| 4 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 947 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 564 812 $ Poids 66 % |
| 5 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 672 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 403 545 $ Poids 62 % |
| 6 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 998 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 345 041 $ Poids 60 % |
| 7 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 794 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 90 581 $ Poids 58 % |
| 8 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 777 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 403 890 $ Poids 54 % |
| 9 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 438 140 $ Poids 52 % |
| 10 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 357 $ Poids 50 % |
| 11 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 74 535 $ Poids 48 % |
| 12 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 986 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 718 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.