496 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 80,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 203 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544872785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
54060544872785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 26 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 870 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 467 290 $ Poids 70 % |
| 2 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 683 m · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 378 424 $ Poids 56 % |
| 3 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 46 556 $ Poids 56 % |
| 4 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 971 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 466 199 $ Poids 52 % |
| 5 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 722 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −39 012 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 548 286 $ Poids 50 % |
| 6 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 482 984 $ Poids 36 % |
| 7 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 449 842 $ Poids 33 % |
| 8 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 66 427 $ Poids 32 % |
| 9 | 1165, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2024-11-27 · 921 m · Vendu 50 000 $ (590 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 397 $ Poids 30 % |
| 10 | 432, rue Daudelin, Saint-Dominique 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 519 $ Poids 30 % |
| 11 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 706 m · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 436 742 $ Poids 28 % |
| 12 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 201 m · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 134 978 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.