500 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 158 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544872967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
54060544872967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 19 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 722 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 372 $ Poids 79 % |
| 2 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 826 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 458 257 $ Poids 68 % |
| 3 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 957 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 795 $ Poids 61 % |
| 4 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 772 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 86 604 $ Poids 59 % |
| 5 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 348 470 $ Poids 57 % |
| 6 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 71 044 $ Poids 54 % |
| 7 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 918 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 538 885 $ Poids 52 % |
| 8 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 554 $ Poids 49 % |
| 9 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 697 m · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 352 374 $ Poids 48 % |
| 10 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 863 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 652 $ Poids 48 % |
| 11 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 760 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 669 $ Poids 48 % |
| 12 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 515 963 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.