502-504 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 95,1 m² · constr. 2020 · terrain 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 273 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544882118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
54060544882118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 65 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 723 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 739 $ Poids 78 % |
| 2 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 821 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 565 969 $ Poids 71 % |
| 3 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 765 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 105 079 $ Poids 60 % |
| 4 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 948 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 570 870 $ Poids 60 % |
| 5 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 569 $ Poids 58 % |
| 6 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 908 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 637 855 $ Poids 56 % |
| 7 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 82 286 $ Poids 54 % |
| 8 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 753 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 929 $ Poids 52 % |
| 9 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 592 613 $ Poids 47 % |
| 10 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 57 502 $ Poids 47 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 783 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 472 442 $ Poids 47 % |
| 12 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 707 m · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 425 096 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.