505 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 103,4 m² · constr. 2004 · terrain 5 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 356,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 260 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544884283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
54060544884283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 52 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 826 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 512 339 $ Poids 68 % |
| 2 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 900 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 561 666 $ Poids 67 % |
| 3 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 952 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 612 190 $ Poids 66 % |
| 4 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 841 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 903 $ Poids 63 % |
| 5 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 755 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 494 439 $ Poids 62 % |
| 6 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 831 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +4 892 $ | 104 870 $ Poids 55 % |
| 7 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 564 $ Poids 51 % |
| 8 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 241 $ Poids 49 % |
| 9 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 906 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 488 982 $ Poids 49 % |
| 10 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 79 537 $ Poids 47 % |
| 11 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 994 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 554 492 $ Poids 45 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 973 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 417 789 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.