516-518 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 196,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 418 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544894481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
54060544894481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 84 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 678 m · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 037 $ Poids 52 % |
| 2 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 841 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 641 077 $ Poids 46 % |
| 3 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 614 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −43 724 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 704 417 $ Poids 42 % |
| 4 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 129 283 $ Poids 39 % |
| 5 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 768 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +68 436 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 739 610 $ Poids 38 % |
| 6 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 797 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 745 300 $ Poids 28 % |
| 7 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 951 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 579 923 $ Poids 16 % |
| 8 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +64 486 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 735 429 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.