520-522 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 133,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 192 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544894693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
54060544894693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 19 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 432 m · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 316 818 $ Poids 88 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 671 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 470 580 $ Poids 61 % |
| 3 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 94 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 888 $ Poids 58 % |
| 4 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 962 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 334 365 $ Poids 51 % |
| 5 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 720 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 369 $ Poids 45 % |
| 6 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 679 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 761 $ Poids 42 % |
| 7 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 870 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 863 $ Poids 41 % |
| 8 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 933 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 635 $ Poids 38 % |
| 9 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 757 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −48 406 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 536 928 $ Poids 37 % |
| 10 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 603 663 $ Poids 27 % |
| 11 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 423 598 $ Poids 25 % |
| 12 | 543, rue Adam, Saint-Dominique 2024-10-22 · 720 m · Vendu 470 000 $ (4 288 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +51 245 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 569 066 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.