525 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 108,4 m² · constr. 1972 · terrain 4 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 831,7 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 238 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544895112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
54060544895112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 34 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 822 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 447 204 $ Poids 71 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 775 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 428 158 $ Poids 71 % |
| 3 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 920 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 990 $ Poids 68 % |
| 4 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 900 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 496 856 $ Poids 62 % |
| 5 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 410 m · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 291 047 $ Poids 59 % |
| 6 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 880 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 088 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 570 435 $ Poids 52 % |
| 7 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 822 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 93 369 $ Poids 50 % |
| 8 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 309 128 $ Poids 48 % |
| 9 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-01-31 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 820 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 493 792 $ Poids 47 % |
| 10 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 950 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −14 508 $ | 442 988 $ Poids 46 % |
| 11 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 392 $ Poids 44 % |
| 12 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 860 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.