1454 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
663 300 $
Autre · terrain 401 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 420 m²
Frontage
158,1 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 961 400 $
Rôle antérieur 1 653 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554548767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 806 400 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
1 653 300 $
ID provincial
54060554548767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 75 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 43 % |
| 2 | 414-416, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 019 $ Poids 37 % |
| 3 | 418-420, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 36 % |
| 4 | 422-424, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 355 $ Poids 34 % |
| 5 | 426-428, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 33 % |
| 6 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 32 % |
| 7 | 420-422, Dubreuil, Saint-Dominique 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 446 646 $ (5 305 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 033 $ Poids 28 % |
| 8 | 1212 à 1220, rue Principale, Saint-Dominique 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (1 147 $/m²) 737 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 28 % |
| 9 | 421, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 566 $ Poids 27 % |
| 10 | 412-414, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 492 $ Poids 26 % |
| 11 | 408, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 26 % |
| 12 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.