Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
645 800 $
Autre · terrain 416 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 320 m²
Frontage
135,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 653 600 $
Rôle antérieur 1 396 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554630366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 639 900 $
Valeur bâtiment
13 700 $
Rôle antérieur
1 396 500 $
ID provincial
54060554630366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 72 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 915 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 47 % |
| 2 | 414-416, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-04-30 · 974 m · Vendu 567 000 $ Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 019 $ Poids 44 % |
| 3 | 418-420, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-04-23 · 984 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 44 % |
| 4 | 422-424, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-02-19 · 994 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 355 $ Poids 42 % |
| 5 | 426-428, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 41 % |
| 6 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 38 % |
| 7 | 1212 à 1220, rue Principale, Saint-Dominique 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (1 147 $/m²) 737 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 35 % |
| 8 | 420-422, Dubreuil, Saint-Dominique 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 446 646 $ (5 305 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 033 $ Poids 34 % |
| 9 | 421, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 566 $ Poids 32 % |
| 10 | 412-414, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 492 $ Poids 32 % |
| 11 | 408, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 31 % |
| 12 | 1178 et 1180, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.