1368 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 145,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,7 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 202 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554678607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
54060554678607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 34 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 789 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 322 826 $ Poids 41 % |
| 2 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 559 369 $ Poids 40 % |
| 3 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 864 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 628 156 $ Poids 39 % |
| 4 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 940 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 822 $ Poids 38 % |
| 5 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 888 $ Poids 36 % |
| 6 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −42 823 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 511 082 $ Poids 26 % |
| 7 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 908 $ Poids 20 % |
| 8 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 840 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 404 744 $ Poids 17 % |
| 9 | 439, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2024-06-20 · 481 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +42 935 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 471 810 $ Poids 16 % |
| 10 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 871 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 003 $ Poids 14 % |
| 11 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 317 715 $ Poids 13 % |
| 12 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 871 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.