1376 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 101 m² · constr. 1962 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 174 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554678934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
54060554678934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 22 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 97 % |
| 2 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 437 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 360 382 $ Poids 81 % |
| 3 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 771 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 361 606 $ Poids 72 % |
| 4 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 477 556 $ Poids 61 % |
| 5 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 521 641 $ Poids 57 % |
| 6 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 904 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 372 $ Poids 54 % |
| 7 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 74 013 $ Poids 53 % |
| 8 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 937 $ Poids 52 % |
| 9 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 749 $ Poids 50 % |
| 10 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 957 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −35 232 $ | 407 517 $ Poids 46 % |
| 11 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 941 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 643 $ Poids 44 % |
| 12 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 89 987 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.