1365 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 254 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554679643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
54060554679643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 41 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 349 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +30 005 $ | 391 504 $ Poids 91 % |
| 2 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 96 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 453 031 $ Poids 84 % |
| 3 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 733 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 023 $ Poids 68 % |
| 4 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 692 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 245 $ Poids 62 % |
| 5 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 429 791 $ Poids 61 % |
| 6 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 565 $ Poids 60 % |
| 7 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 229 $ Poids 57 % |
| 8 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 943 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 504 941 $ Poids 55 % |
| 9 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 840 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 551 $ Poids 53 % |
| 10 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 954 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 490 $ Poids 48 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 867 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −18 652 $ | 445 021 $ Poids 47 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 845 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 370 581 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.