1394 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 117 m² · constr. 1965 · terrain 1 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 220 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554687617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
54060554687617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 27 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 535 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 391 585 $ Poids 80 % |
| 2 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 99 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 453 923 $ Poids 72 % |
| 3 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 922 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 309 471 $ Poids 63 % |
| 4 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 434 001 $ Poids 52 % |
| 5 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 516 $ Poids 47 % |
| 6 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 869 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 391 307 $ Poids 46 % |
| 7 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 620 $ Poids 43 % |
| 8 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 026 $ Poids 42 % |
| 9 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 997 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 671 407 $ Poids 41 % |
| 10 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +45 641 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 519 285 $ Poids 39 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 445 619 $ Poids 35 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 282 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.