1380 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 97,5 m² · constr. 1996 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 208 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554688112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
54060554688112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 25 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 25 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 309 $ Poids 95 % |
| 2 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 796 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 326 $ Poids 71 % |
| 3 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 462 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 374 130 $ Poids 71 % |
| 4 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 604 101 $ Poids 59 % |
| 5 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 525 518 $ Poids 59 % |
| 6 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 74 129 $ Poids 55 % |
| 7 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 928 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 646 $ Poids 51 % |
| 8 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 569 407 $ Poids 47 % |
| 9 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 518 669 $ Poids 47 % |
| 10 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 52 218 $ Poids 45 % |
| 11 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 537 406 $ Poids 44 % |
| 12 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 98 616 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.