1373-1375 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 173,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 345 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554688379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
54060554688379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 72 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 556 988 $ Poids 45 % |
| 2 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 611 855 $ Poids 42 % |
| 3 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 961 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −49 859 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 983 885 $ Poids 41 % |
| 4 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 961 $ Poids 29 % |
| 5 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 895 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 503 627 $ Poids 22 % |
| 6 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 927 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +68 014 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 685 442 $ Poids 21 % |
| 7 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 716 $ Poids 18 % |
| 8 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 928 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 677 696 $ Poids 15 % |
| 9 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +59 277 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 613 015 $ Poids 8 % |
| 10 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 492 119 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.