1383 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 169,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 217 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554688485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
54060554688485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 48 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 550 013 $ Poids 43 % |
| 2 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 603 880 $ Poids 42 % |
| 3 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 988 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −62 040 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 971 703 $ Poids 36 % |
| 4 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 809 $ Poids 30 % |
| 5 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 953 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +59 310 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 676 737 $ Poids 23 % |
| 6 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 406 507 $ Poids 22 % |
| 7 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 940 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 064 $ Poids 21 % |
| 8 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 505 668 $ Poids 18 % |
| 9 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 957 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 669 994 $ Poids 15 % |
| 10 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +51 506 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 605 244 $ Poids 8 % |
| 11 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 487 509 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.