1403 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 851,5 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 267 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554697803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
54060554697803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 51 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 218 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 464 477 $ Poids 87 % |
| 2 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 646 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 393 075 $ Poids 81 % |
| 3 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 987 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 644 $ Poids 53 % |
| 4 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 318 970 $ Poids 51 % |
| 5 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 463 192 $ Poids 46 % |
| 6 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 509 322 $ Poids 46 % |
| 7 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 375 $ Poids 45 % |
| 8 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 811 m · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 174 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −39 361 $ | 404 980 $ Poids 45 % |
| 9 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 444 185 $ Poids 44 % |
| 10 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 503 $ Poids 43 % |
| 11 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 77 304 $ Poids 38 % |
| 12 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −2 072 $ | 457 018 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.