1395 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 132,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 308 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554698080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
54060554698080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 66 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 922 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 575 $ Poids 54 % |
| 2 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 547 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 430 804 $ Poids 52 % |
| 3 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 540 358 $ Poids 40 % |
| 4 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 710 $ Poids 34 % |
| 5 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 604 124 $ Poids 33 % |
| 6 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 610 158 $ Poids 33 % |
| 7 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +50 412 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 561 321 $ Poids 31 % |
| 8 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 517 123 $ Poids 24 % |
| 9 | 439, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2024-06-20 · 638 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 529 178 $ Poids 21 % |
| 10 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 995 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 456 749 $ Poids 19 % |
| 11 | 1276, rue Principale, Saint-Dominique 2024-08-16 · 570 m · Vendu 159 900 $ (1 507 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 227 570 $ Poids 16 % |
| 12 | 543, rue Adam, Saint-Dominique 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 288 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +49 101 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 628 022 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.