1162 Rue VALLEES · Saint-Dominique
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 113,9 m² · constr. 2016 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 300 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554702077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
54060554702077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 69 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 520 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 400 686 $ Poids 84 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 658 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 523 378 $ Poids 82 % |
| 3 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 511 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 501 $ Poids 80 % |
| 4 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 792 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 780 $ Poids 71 % |
| 5 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 211 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 003 $ Poids 70 % |
| 6 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 36 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 709 532 $ Poids 69 % |
| 7 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 757 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 615 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 998 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 681 281 $ Poids 59 % |
| 9 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 424 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 509 906 $ Poids 58 % |
| 10 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 893 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 784 $ Poids 56 % |
| 11 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 497 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +59 100 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 472 $ Poids 53 % |
| 12 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 948 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 609 647 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.