1176 Rue VALLEES · Saint-Dominique
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 169,3 m² · constr. 2020 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 346 100 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554702453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
54060554702453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 80 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 113 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −62 890 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 117 328 $ Poids 55 % |
| 2 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 721 724 $ Poids 52 % |
| 3 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 630 436 $ Poids 50 % |
| 4 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 246 $ Poids 43 % |
| 5 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 922 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 626 310 $ Poids 40 % |
| 6 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 92 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +58 703 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 747 130 $ Poids 35 % |
| 7 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 360 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 161 $ Poids 33 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 807 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 687 $ Poids 23 % |
| 9 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 74 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 721 206 $ Poids 22 % |
| 10 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 681 202 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.