1169 Rue VALLEES · Saint-Dominique
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 158,4 m² · constr. 2018 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 317 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554702718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
54060554702718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 77 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 962 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 698 548 $ Poids 58 % |
| 2 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 913 $ Poids 50 % |
| 3 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 865 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 179 $ Poids 48 % |
| 4 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 968 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 607 175 $ Poids 47 % |
| 5 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 140 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 719 386 $ Poids 45 % |
| 6 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 305 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 587 $ Poids 44 % |
| 7 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 78 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 695 931 $ Poids 23 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 754 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 967 $ Poids 21 % |
| 9 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 211 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 492 287 $ Poids 16 % |
| 10 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 656 403 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.