1179 Rue VALLEES · Saint-Dominique
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 200 m² · constr. 2019 · terrain 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 438 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554702975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
54060554702975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 88 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 166 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 198 873 $ Poids 70 % |
| 2 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 589 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −38 723 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 709 418 $ Poids 46 % |
| 3 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 976 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 677 444 $ Poids 38 % |
| 4 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 982 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 785 299 $ Poids 26 % |
| 5 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 343 $ Poids 24 % |
| 6 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 756 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 584 328 $ Poids 18 % |
| 7 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 109 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +70 755 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 773 323 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.