421 Rue COTEAU · Saint-Dominique
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 113 m² · constr. 2015 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 234 300 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554703106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
54060554703106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 63 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 578 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 521 513 $ Poids 85 % |
| 2 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 539 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 399 228 $ Poids 84 % |
| 3 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 459 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 384 $ Poids 81 % |
| 4 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 718 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 824 $ Poids 75 % |
| 5 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 195 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 594 $ Poids 73 % |
| 6 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 119 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 703 598 $ Poids 70 % |
| 7 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 689 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 612 653 $ Poids 64 % |
| 8 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 931 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 675 449 $ Poids 63 % |
| 9 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 349 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 508 113 $ Poids 60 % |
| 10 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 418 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +56 480 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 852 $ Poids 57 % |
| 11 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 936 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 002 $ Poids 55 % |
| 12 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 889 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 604 582 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.