423-425 Rue COTEAU · Saint-Dominique
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 90,5 m² · constr. 2014 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 260 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554703237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
54060554703237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 62 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 400 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 347 $ Poids 90 % |
| 2 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 184 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 367 $ Poids 81 % |
| 3 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 671 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 553 972 $ Poids 69 % |
| 4 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 914 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 543 521 $ Poids 66 % |
| 5 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 882 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 54 629 $ Poids 63 % |
| 6 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 639 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 543 315 $ Poids 63 % |
| 7 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +760 $ | 78 160 $ Poids 58 % |
| 8 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 737 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 102 977 $ Poids 57 % |
| 9 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 135 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −40 147 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 631 468 $ Poids 56 % |
| 10 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 855 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 564 008 $ Poids 56 % |
| 11 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 933 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 447 $ Poids 53 % |
| 12 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 331 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 463 275 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.