1163 Rue VALLEES · Saint-Dominique
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 129,9 m² · constr. 2020 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 273 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554703431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
54060554703431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 69 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 461 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 349 $ Poids 75 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 610 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 556 527 $ Poids 69 % |
| 3 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 492 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 426 594 $ Poids 58 % |
| 4 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 290 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 711 $ Poids 53 % |
| 5 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 742 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 546 $ Poids 51 % |
| 6 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 137 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 667 375 $ Poids 50 % |
| 7 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 898 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 660 425 $ Poids 43 % |
| 8 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 948 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +72 119 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 741 563 $ Poids 38 % |
| 9 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 362 717 $ Poids 37 % |
| 10 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 375 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 541 791 $ Poids 35 % |
| 11 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 860 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 773 $ Poids 32 % |
| 12 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 207 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 453 181 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.