1165 Rue VALLEES · Saint-Dominique
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 148 m² · constr. 2021 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 319 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554703580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
54060554703580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 75 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 295 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 590 $ Poids 53 % |
| 2 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 139 m · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 706 854 $ Poids 53 % |
| 3 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 959 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 682 220 $ Poids 53 % |
| 4 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 860 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 880 $ Poids 49 % |
| 5 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 284 $ Poids 48 % |
| 6 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 455 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 803 $ Poids 45 % |
| 7 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 966 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 598 675 $ Poids 35 % |
| 8 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 386 003 $ Poids 27 % |
| 9 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 206 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 478 017 $ Poids 22 % |
| 10 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 66 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 685 927 $ Poids 21 % |
| 11 | 439, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2024-06-20 · 366 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +46 898 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 554 774 $ Poids 16 % |
| 12 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 755 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 877 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.