428 Rue COTEAU · Saint-Dominique
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 111,4 m² · constr. 2021 · terrain 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 318 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554703705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
54060554703705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 70 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 478 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 396 637 $ Poids 87 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 560 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 518 198 $ Poids 84 % |
| 3 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 414 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 399 $ Poids 80 % |
| 4 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 691 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 347 $ Poids 78 % |
| 5 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 135 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 089 $ Poids 77 % |
| 6 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 136 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 745 $ Poids 72 % |
| 7 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 657 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 608 480 $ Poids 68 % |
| 8 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 898 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 689 581 $ Poids 67 % |
| 9 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 324 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 504 924 $ Poids 63 % |
| 10 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 398 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +51 822 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 194 $ Poids 61 % |
| 11 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 880 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 833 $ Poids 60 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 588 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 608 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.