459 Rue ROY · Saint-Dominique
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 88,6 m² · constr. 2012 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 272 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554707674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
54060554707674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 61 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 184 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 591 816 $ Poids 93 % |
| 2 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 686 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 533 396 $ Poids 78 % |
| 3 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 448 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 533 177 $ Poids 74 % |
| 4 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 718 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 53 562 $ Poids 74 % |
| 5 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 450 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −28 428 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 543 827 $ Poids 71 % |
| 6 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 415 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 392 $ Poids 70 % |
| 7 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 857 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 638 $ Poids 65 % |
| 8 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 675 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 428 $ Poids 62 % |
| 9 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 474 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 101 664 $ Poids 62 % |
| 10 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 971 m · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 514 235 $ Poids 45 % |
| 11 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 497 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −45 970 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 619 296 $ Poids 45 % |
| 12 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 670 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −50 960 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 593 284 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.