1171 Rue ROCADE · Saint-Dominique
Valeur estimée
853 900 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 283,5 m² · constr. 2018 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 379 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554713447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
54060554713447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 88 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 471 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +80 589 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 828 730 $ Poids 35 % |
| 2 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 930 m · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie +73 118 $ · Ajust. âge +26 247 $ | 1 052 449 $ Poids 33 % |
| 3 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 793 m · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 882 090 $ Poids 32 % |
| 4 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 860 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +93 510 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 903 180 $ Poids 14 % |
| 5 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 255 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +260 627 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 429 995 $ Poids 13 % |
| 6 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +49 281 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 376 356 $ Poids 9 % |
| 7 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 856 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 768 736 $ Poids 5 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 644 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 658 842 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.