1165 Rue ROCADE · Saint-Dominique
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 84,8 m² · constr. 2017 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 220 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554714220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
54060554714220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 50 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 549 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 999 $ Poids 80 % |
| 2 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 332 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 753 $ Poids 79 % |
| 3 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 785 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 53 679 $ Poids 74 % |
| 4 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 825 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 535 197 $ Poids 68 % |
| 5 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 99 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 442 $ Poids 60 % |
| 6 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 760 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 555 535 $ Poids 55 % |
| 7 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 586 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −38 338 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 539 106 $ Poids 52 % |
| 8 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 948 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 77 013 $ Poids 52 % |
| 9 | 1165, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2024-11-27 · 0 m · Vendu 50 000 $ (590 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 754 $ Poids 46 % |
| 10 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 657 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 100 371 $ Poids 46 % |
| 11 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 160 $ Poids 39 % |
| 12 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 515 925 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.