1098 Rue DAVIAU · Saint-Dominique
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 196,3 m² · constr. 1979 · terrain 949,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554715729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
54060554715729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 66 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 440 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 047 342 $ Poids 66 % |
| 2 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 675 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 593 322 $ Poids 51 % |
| 3 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 242 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −44 010 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 645 721 $ Poids 48 % |
| 4 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 658 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +68 065 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 653 399 $ Poids 41 % |
| 5 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 905 $ Poids 31 % |
| 6 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 671 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 662 460 $ Poids 30 % |
| 7 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 507 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 540 521 $ Poids 22 % |
| 8 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 357 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +64 128 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 717 821 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.