1096 Rue DAVIAU · Saint-Dominique
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 215 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554716492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
54060554716492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 35 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 418 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 493 961 $ Poids 87 % |
| 2 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 433 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 449 968 $ Poids 87 % |
| 3 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 283 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 538 $ Poids 86 % |
| 4 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 572 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 386 760 $ Poids 82 % |
| 5 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 283 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 431 315 $ Poids 82 % |
| 6 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 656 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 752 $ Poids 82 % |
| 7 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 130 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 572 310 $ Poids 81 % |
| 8 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 412 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 551 $ Poids 73 % |
| 9 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 90 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −6 217 $ | 445 101 $ Poids 70 % |
| 10 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 269 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 311 182 $ Poids 69 % |
| 11 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 470 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −7 561 $ | 93 286 $ Poids 65 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 380 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 370 671 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.