1082 Rue RAYMOND · Saint-Dominique
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 101,8 m² · constr. 1978 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 226 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554717511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
54060554717511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 39 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 376 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 490 023 $ Poids 92 % |
| 2 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 98 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 567 570 $ Poids 89 % |
| 3 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 374 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 059 $ Poids 88 % |
| 4 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 375 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 447 112 $ Poids 83 % |
| 5 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 604 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 322 $ Poids 82 % |
| 6 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 645 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 381 093 $ Poids 75 % |
| 7 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 212 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 428 854 $ Poids 73 % |
| 8 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 411 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −6 671 $ | 92 576 $ Poids 71 % |
| 9 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 499 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 824 $ Poids 70 % |
| 10 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 125 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −2 072 $ | 442 271 $ Poids 70 % |
| 11 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 782 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 74 334 $ Poids 68 % |
| 12 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 617 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 343 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.