476 Rue ROY · Saint-Dominique
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 80,2 m² · constr. 1976 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 185 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554717778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
54060554717778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 25 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 336 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 425 890 $ Poids 93 % |
| 2 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 605 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 556 $ Poids 80 % |
| 3 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 569 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 949 $ Poids 68 % |
| 4 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 104 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −39 012 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 499 236 $ Poids 63 % |
| 5 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 561 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 477 814 $ Poids 51 % |
| 6 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 741 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 65 667 $ Poids 45 % |
| 7 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 855 m · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 438 117 $ Poids 41 % |
| 8 | 1165, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2024-11-27 · 386 m · Vendu 50 000 $ (590 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 397 $ Poids 41 % |
| 9 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 347 104 $ Poids 35 % |
| 10 | 626, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-04-01 · 858 m · Vendu 467 000 $ (5 082 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 452 687 $ Poids 31 % |
| 11 | 581, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-11 · 605 m · Vendu 108 879 $ (1 269 $/m²) 85,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −10 888 $ | 112 357 $ Poids 25 % |
| 12 | 459, Rue Boucher, Saint-Dominique 2024-09-12 · 686 m · Vendu 128 000 $ (1 397 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 133 058 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.