473 Rue DESCHAMPS · Saint-Dominique
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 242 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554717976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
54060554717976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 45 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 319 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 494 170 $ Poids 94 % |
| 2 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 75 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 571 856 $ Poids 90 % |
| 3 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 414 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 432 $ Poids 87 % |
| 4 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 543 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 562 130 $ Poids 85 % |
| 5 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 314 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 450 993 $ Poids 84 % |
| 6 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 658 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 380 445 $ Poids 73 % |
| 7 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 349 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −5 782 $ | 93 283 $ Poids 73 % |
| 8 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 149 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 432 815 $ Poids 72 % |
| 9 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 726 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 74 174 $ Poids 72 % |
| 10 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 140 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +2 073 $ | 445 619 $ Poids 69 % |
| 11 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 556 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 598 $ Poids 68 % |
| 12 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 557 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 243 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.