471 Rue ROY · Saint-Dominique
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 208 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554718240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
54060554718240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 32 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 157 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 522 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 612 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 421 $ Poids 81 % |
| 3 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 656 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 212 $ Poids 76 % |
| 4 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 389 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 534 $ Poids 75 % |
| 5 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 383 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 449 116 $ Poids 74 % |
| 6 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 463 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 175 $ Poids 70 % |
| 7 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 788 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 69 238 $ Poids 69 % |
| 8 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 611 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 503 152 $ Poids 65 % |
| 9 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 397 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −8 005 $ | 85 437 $ Poids 64 % |
| 10 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 593 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −49 470 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 525 474 $ Poids 49 % |
| 11 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 890 m · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 461 620 $ Poids 48 % |
| 12 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 572 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −44 438 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 903 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.