1202 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 182,8 m² · constr. 1930 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 134 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554723974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
54060554723974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 18 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 382 m · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 009 097 $ Poids 66 % |
| 2 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 787 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 571 424 $ Poids 58 % |
| 3 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 795 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 628 362 $ Poids 51 % |
| 4 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 480 235 $ Poids 36 % |
| 5 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 715 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +51 565 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 547 765 $ Poids 35 % |
| 6 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 551 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 475 679 $ Poids 26 % |
| 7 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 799 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −52 482 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 888 $ Poids 18 % |
| 8 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 308 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 693 638 $ Poids 18 % |
| 9 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 011 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.